Талст Бонд
Сонгинохайрхан дүүрэгт хэрэгжиж буй 450 айлын “Талст” орон сууцны төслийг санхүүжүүлэх, барьцаа баталгаатай тогтмол хүүтэй бонд.
Жилийн тогтмол хүү
21.0%
- Хугацаа
- 24 сар
- Хүү төлөх давтамж
- Улирал тутам
- Нэгжийн үнэ
- ₮1,000,000
- Хүү төлөлт
- 8 удаа
Бондын нөхцөл
24 сарын тогтмол өгөөж
Нийт хэмжээ
₮20 тэрбум
Жилийн хүү
21.0%
Хугацаа
24 сар
Хүү төлөлт
Улирал тутам
Нэгжийн үнэ
₮1,000,000
Барьцааны хамралт
133%
Тогтмол хүүтэй хөтөлбөртэй бонд.
Үндсэн төлбөрийг хугацааны эцэст төлнө.
Хүүг улирал тутам төлнө.
Өгөөжийн тооцоолол
8 улирлын мөнгөн урсгал
₮100,000,000
Улирлын хүү
₮5,250,000
10% татвар
₮525,000
Улирлын цэвэр хүү
₮4,725,000
Нийт буцаан авах
₮137,800,000
1-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
2-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
3-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
4-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
5-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
6-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
7-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт
₮4,725,000
8-р улирал
Цэвэр хүүгийн төлөлт + үндсэн төлбөр
₮104,725,000
Тооцоолол нь 21.0% жилийн хүү, хүүгийн орлогын 10% татварт үндэслэсэн жишээ бөгөөд бодит төлөлтийн хуваарийг үнэт цаасны танилцуулгаас нягтална уу.
Үнэт цаас гаргагч
“Талст Групп” ХХК
2022 онд “Талст” орон сууцны төслийг хэрэгжүүлэх зорилгоор үүсгэн байгуулагдсан. Группийн хүрээнд 1999 онд “Нью Хоризонс” 5 давхар оффисын барилга, 2020 онд “Нью Хоризонс Тауэр” 15 давхар оффис, үйлчилгээний барилгыг ашиглалтад оруулж, түрээсийн үйл ажиллагаа явуулж байна.
Үүсгэн байгуулагдсан
2022.02.19
Регистрийн дугаар
6823637
Хувьцаа эзэмшигч
Т.Өлзийсайхан · 100%
Гүйцэтгэх удирдлага
Ө.Зоригоо
Группийн бүтэц
Т.Өлзийсайхан 100% эзэмшдэг “Хан” ХХК-ийн дор дараах компаниуд 100% эзэмшлээр харьяалагдана.
Төсөл хэрэгжих 9,898 м² газрыг “Талст” ХХК эзэмшдэг бөгөөд үнэт цаас гаргагч “Талст Групп” ХХК нь “Талст” ХХК-ийн 60%-ийн хувьцааг эзэмшдэг.
“Талст” орон сууцны цогцолбор
А1, А2, А3 орон сууц · Цэцэрлэг · Сургалт, үйлчилгээ
Төслийн явц
Архитектур төлөвлөлтийн даалгавар авах
100%
Эскиз зураг хийлгэх, батлуулах
100%
Техникийн нөхцөл, геологийн дүгнэлт авах
100%
Ажлын зураг хийлгэх
100%
Барилга эхлүүлэх зөвшөөрөл авах, эхлүүлэх
30%
Улсын комисст хүлээлгэн өгөх, ашиглалтад орох
0%
9,898.0 м²
Нийт талбай
3,975.6 м²
Төсөл хэрэгжих талбай
23,075 м²
Борлуулах талбай
450
Орон сууцны тоо
₮70.5 тэрбум
Төслийн өртөг
2 жил
Төсөл хэрэгжих хугацаа
Байршил ба зах зээл
Сонгинохайрхан дүүргийн 18-р хороо, Геологийн судалгаа шинжилгээний төв ТӨҮГ-ийн хойд талд, төв зам дагуу байрлана. Улаанбаатар хотын баруун бүсийн хүн амын нягтаршил өндөр, орон сууц болон нийгмийн үйлчилгээний эрэлт тогтмол нэмэгдэж буй бүс юм.
2026 оны 4-р сарын байдлаар тус бүсийн 1 м² талбайн дундаж үнэ 3.3 сая төгрөг бөгөөд орон сууцны үнэ жилд дунджаар 12%-иар өссөн. 2025 онд шинээр хэрэгжсэн орон сууцны төслүүдийн дөнгөж 4.1% нь Сонгинохайрхан дүүрэгт хамаарч байна.
Санхүүжилтийн зарцуулалт
“Талст” орон сууцны төсөл
Бондоор татан төвлөрүүлэх ₮20 тэрбумыг нийт ₮70.5 тэрбумын өртөгтэй, 450 айлын “Талст” орон сууцны төслийн санхүүжилтэд зарцуулна.
Ерөнхий гүйцэтгэгч
“Гэрэлт Жаргал Констракшн” ХХК
2012 онд байгуулагдсан, барилга угсралт, шугам сүлжээний угсралт, өндрийн шатны түрээсийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг. “Цагаан Хуаран” барилгын төслийг амжилттай хэрэгжүүлсэн бөгөөд “Талст” төсөл нь ижил зураг төслөөр хэрэгжиж байна.
Барьцаа, баталгаа
₮37.6 тэрбумын нийт барьцаа, баталгаа
₮20 тэрбумын бондын хүлээж буй нийт ₮28.4 тэрбумын үүргийг 133% хангах үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцааны барьцаа болон компани, хувьцаа эзэмшигчийн баталгааны багц.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа
₮14,205.7 сая
9,898 м² газар
₮6,669.7 сая
Компанийн 100% хувьцаа
₮926.2 сая
Барьцааны хамралт
133%
Барьцаа хөрөнгө · барьцааны үнэлгээ
“Талст Групп” ХХК-ийн 100% хувьцаа
Т.Өлзийсайхан
₮926 сая
Агуулах, оффисын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
“Талст” ХХК
₮4,621 сая
Төсөл хэрэгжиж буй 9,898 м² газар
“Талст” ХХК
₮6,670 сая
Оффисын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
Т.Өлзийсайхан
₮5,426 сая
Оффисын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
“Хан” ХХК
₮4,159 сая
Баталгаа гаргагчид · баталгааны дүн
“Хан” ХХК-ийн баталгаа
₮10,639 сая
“Талст” ХХК-ийн баталгаа
₮1,286 сая
Т.Өлзийсайхан (хувьцаа эзэмшигч)
₮3,919 сая
Бондын дүн
₮20,000,000,000
Хүлээж буй нийт үүрэг
₮28,400,000,000
Нийт барьцаа, баталгаа
₮37,645,536,037
Хөрөнгө оруулалтын үндэслэл
- Жилийн 21.0% тогтмол хүү, улирал тутмын хүүгийн төлөлт.
- Төслийн зураг төсөл, зөвшөөрлийн шатууд бүрэн хийгдэж, барилгын ажил эхэлсэн.
- Үл хөдлөх хөрөнгө, газар, 100% хувьцааны барьцаа болон “Хан” ХХК, “Талст” ХХК, хувьцаа эзэмшигчийн баталгаа — нийт 133% барьцааны хамралт.
- Орон сууцны эрэлт өсөж буй, шинэ төсөл цөөнтэй баруун бүсэд байрлалтай.
Баримт бичиг
Үнэт цаасны танилцуулга
Бондын нөхцөл, үнэт цаас гаргагчийн мэдээлэл болон хөрөнгө оруулалтын дэлгэрэнгүй танилцуулгыг үзэх эсвэл татаж авна уу.
Хөрөнгө оруулалтын зөвлөхтэй холбогдох
Талст Бондын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл аваарай.
Энэхүү мэдээлэл нь зөвхөн мэргэжлийн хөрөнгө оруулагчдад зориулагдсан бөгөөд хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө, санал болгох баримт бичиг биш. Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахаас өмнө үнэт цаасны танилцуулга, эрсдэлийн мэдээлэлтэй бүрэн танилцана уу. Танилцуулгыг зөвшөөрөлгүй хуулбарлах, нийтэд түгээхийг хориглоно.